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Immobilienangebote - Expose

Usingen Stadt Erstbezug: Große Maisonette Wohnung mit Gartenanteil im Alleinauftrag

 

Objektdaten für Objekt-Nr 7797
Wohnfläche 172 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Kategorie Gehoben
Baujahr 2019
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 36,1
Energieausweis gültig bis 16-06-2027
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Stellplatzart Freiplatz
Stellplatzpreis 8.000,00 EUR
Zustand Erstbezug

Provision

5,80% des Kaufpreises

Lagebeschreibung

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind in Usingen vorhanden.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

Objektbeschreibung

In fußläufiger ruhiger Lage zum Stadtzentrum von Usingen liegt diese Neubau Maisonette Wohnung und zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.
Zur gut ausgestatteten Wohnung gehört auch ein Gartenanteil von ca. 115 m² Fläche. Die Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Tageslicht - Wannen –/ Duschbad,
Gäste–WC, Vorratsraum und großem Wohn - Essbereich mit offener Küche und Treppe zum Gartengeschoss. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Treppe zum Garten. In der Gartengeschossetage befinden sich 3 Schlafzimmer ein Tageslicht Wannen -/Duschbad und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze für je 8.000€.

Die Bodenbeläge, als auch die Fliesen für die Bäder sowie die elektrischen Schalteserien können noch vom Käufer ausgesucht werden. Auf Wunsch ist auch der Einbau von Smart-Home möglich (gegen Aufpreis).

Das Gartengeschoss ist auch über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl über eine separate Wohnungseingangstür zu erreichen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kann hier verwirklicht werden.

Ausstattung

•Fußbodenheizung mit digitaler
Einzelraumsteuerung
•Kunststoffenster mit Dreifach – Verglasung
•Elektrische Rolladen
•Video – Gegensprechanlage
•TV-Anschluss und Netzwerkanschlussdose in allen
Räumen
•Sanitärobjekte von Keramag
•Sanitärarmaturen von Hans Grohe
•Handtuchheizkörper von Kermi
•Innentüren in 2,11 m Höhe
•KFW 70 Standard
•Heizung im Kombisystem bestehend aus einem
Blockheizkraftwerk (BHKW), einer Sole –
Wärmepumpe sowie einem
Gasbrennwertkessel als Reserveeinheit
•2 Außenstellplätze je 8.000 €
•Smart-Home gegen Aufpreis möglich


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STEINFEGER Immobilien

Bahnhofsallee 5
61231 Bad Nauheim

Telefon +49 6032 3073490
Telefax +49 6032 3073494

 
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