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Immobilienangebote - Expose

Usingen: ETW Stadtlage | ca. 84,07 m² Wfl. | NEUBAU Bezugsfertig Frühjahr 2021

 

Objektdaten für Objekt-Nr 7787
Wohnfläche 84,07 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Barrierefrei Ja
Boden Fliesen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzpreis (Garage) 18.500,00 EUR
Wasch/Trockenraum Ja

Provision

5,80% des Kaufpreises

Lagebeschreibung

Diese Wohnung hat eine absolut zentrale Lage in der Kernstadt von Usingen. Sie erreichen zu Fuß in wenigen Minuten die Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Innenstadt. Feld, Wald und der Hattsteinweiher sind für Spaziergänger zu Fuß schnell erreichbar.
Die Bushaltestelle ist etwa 5 Gehminuten am alten Marktplatz entfernt, zum Bahnhof sind es etwa 10 Gehminuten. Usingen liegt ca. 35 Km nördlich von Frankfurt im Taunus und somit am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Die Autobahnauffahrten A 661 (Oberursel), A 3 (Bad Camberg) und A 5 (Rosbach v.d.Höhe) sind ca. 15 Autominuten entfernt. In Usingen mit seinen 7 Stadtteilen leben heute ca. 15.000 Einwohner. Hier gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a, Lidl, Edeka, DM Drogeriemarkt, Rewe, Penny, Toom Baumarkt, Deichmann, Takko etc.) und weitere Fachgeschäfte in der Innenstadt.
Vom Kindergarten über Grundschule, Berufsschule, Gymnasium sowie Real-/ und Hauptschule befinden sich alle Schularten vor Ort und können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Vom Bahnhof in Usingen haben Sie eine Direktverbindung bis Bad Homburg und in die Frankfurter Innenstadt. Zur Zeit laufen Planungen für den S-Bahn Anschluss 8S5), der für 2020 erwartet wird. An Sportmöglichkeiten gibt es u.a. ein Hallenbad, einen Badesee (Hattsteinweiher), eine Tennishalle, Fitnessstudios, viele Vereine und Reitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Hier entsteht in direkter Stadtlage von Usingen ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Diese angebotene ca. 84,07 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Diele, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, Vollbad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht, sowie einem Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl über alle Etagen bis zum Keller.

Diese Eigentumswohnung ist hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, Sanitär-und elektrische Ausstattung von deutschen Markenherstellern. Der benötigte Wärmebedarf wird durch ein Blockheizkraftwerk (BHKW) und einer Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) erzeugt und gedeckt. Die Sole-Wasser-Wärmepumpe ist in den Sommermonaten mit der BHKW Anlage zur Kühlung der Wohnräume über die Fußbodenheizung ausgelegt.

Die Wohnung ist im Frühjahr 2021 bezugsfertig. Nähere Informationen erhalten Sie über uns bzgl. der genauen Ausstattung der Böden, Türen, Schaltersysteme, Keramik (Bad) und Armaturen.

Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz 18.500 €
Kaufpreis für einen Außenstellplatz 12.000 €

Sollten Sie an dieser Wohnung interessiert sein, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin ist jederzeit nach Absprache möglich.

Ausstattung

Terrasse
Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
Dreifachverglasung der Fenster
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage mit Kamera
Alle Räume mit TV und Netzwerkanschluss
Sanitärobjekte von Markenherstellern (Villeroy & Boch, Keramag etc.)
Armaturen von Hans Grohe
Massivbauweise
Innentüren mit 2,11 m Höhe
Moderne Bodenfliesen 30 x 60 (Materialpreis bis 30,00/m²)
Personenaufzug
Weitere Ausstattungen im Rahmen der Bemusterung


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STEINFEGER Immobilien

Bahnhofsallee 5
61231 Bad Nauheim

Telefon +49 6032 3073490
Telefax +49 6032 3073494

 
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