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Immobilienangebote - Expose

Rosbach v.d.H.: Kapitalanleger aufgepasst: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 1 Gewerbeeinheit

 

Objektdaten für Objekt-Nr 7507
Wohnfläche 368 m²
Grundstücksfläche 269 m²
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Zimmer 10
Bad mit Dusche, Wanne
Boden Fliesen
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 160,8
Energieausweis gültig bis 05-08-2028
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Mischgebiet
Zustand teil/vollrenoviert

Provision

5,95% des Kaufpreises

Lagebeschreibung

Rosbach v.d.H. mit seinen drei Stadtteilen Ober-Rosbach, Nieder-Rosbach und Rodheim gehört zum fruchtbaren Wetteraukreis und ist die Kornkammer des Rhein-Main-Gebietes. Immer mehr Menschen aus dem Rhein-Main-Gebiet zieht es nach Rosbach. Es liegt äußerst verkehrsgünstig direkt an der A5 Kassel-Frankfurt. Die Großstadt Frankfurt liegt nur ca. 35 km entfernt, der Flughafen Rhein-Main ca. 40 km Entfernung. Bahnfahrer können vom fußläufig erreichbaren Bahnhof das zentrale Bahnnetz in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes nutzen. Familien finden hier die idealen Voraussetzungen, ihre Kinder in einer familien- und kinderorientierten Umgebung aufwachsen zu lassen. Sportbegeisterten Menschen bietet sich ein breites Vereinsspektrum an. Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und ein Freibad finden Sie selbstverständlich vor. Wer die Natur sucht, kann auf ausgedehnten Rad- und Wanderwegen die historisch bedeutenden Kulturlandschaften der Wetterau und des Taunus erkunden. Ein bisschen Urlaub jeden Tag, Laufen in den Taunus, zum Einkaufen nach Frankfurt, das bietet Ihnen Rosbach außerdem noch.
Zu den örtlichen Sehenswürdigkeiten gehören das Römerkastell Kapersburg am Limes, das seit 2005 zum Weltkulturerbe gehört, die Wasserburg in Nieder-Rosbach und der Kirchturm aus dem 18. Jahrhundert in Rodheim. Der freitägliche Bauernmarkt mit seinen 20 Marktbeschickern hat sich zu einem zentralen Kommunikationszentrum für Liebhaber von gesundem Essen und Trinken entwickelt.
Rosbach v.d.H. vereint bäuerliches und ländliches Leben mit städtischem Flair in besonderer Weise.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein freistehendes Massivbau-Mehrfamilienhaus in exponierter Lage von Rosbach v.d.H. Im Jahr 1998 wurde das Haus bis auf eine im Erdgeschoss befindliche Mauer neu errichtet. Im Haus befinden sich 3 großzügige, sehr helle Wohnungen zuzüglich einer ca. 167 m² großen Gewerbeeinheit. Im 1.OG gibt es 2 Wohnungen. Die größere Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenduschbad mit Anschluß für Waschmaschine, Küche mit einem kleinen Abstellraum. Die kleinere Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und beinhaltet Wohn/Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine und einen kleinen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche zuzüglich der Galerie mit einer Wohnfläche von ca. 38 m².
Die Wohnung ist ausgestattet mit einem großen Wohn- Esszimmer, einer offenen, angegliederten Einbauküche, 3 Schlafzimmer, Wannenduschbad mit Oberlicht und Waschmaschinenanschluss, sowie Gäste- WC und Abstellraum. Auf der Galerie befindet sich ein Büroraum und ein weiteres großes Schlafzimmer.
Vom, nach oben offenen Wohnzimmer, hat man Zugang zur Loggia mit tollem Fernblick und auf die Galerie. Im Wohnzimmer befindet sich auch noch ein Specksteinofen. Im Flur befindet ein 7,5m langer Massivholzschrank, der vom Schreiner maßangefertigt wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einem ca. 100 m² großen Laden mit Schaufensterfront und Automatiktür. Im rückwärtigen Bereich befinden sich Lagerflächen mit ca. 55 m² und ein Büro mit ca. 9 m². Zur Gewerbeeinheit gehört auch noch ein kleiner Sozialraum mit ca. 3m².
Die Dachgeschosswohnung und die große Wohnung im OG sind frisch renoviert.
Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind vermietet.

Ausstattung

Im Dezember 2018 2 komplett renovierte Wohnungen
Holzfenster mit Isolierverglasung
Türsprechanlage in jeder Wohnung
Granittreppe im Treppenhaus
Markeneinbauküche in der Dachgeschosswohnung
Specksteinofen in der Dachgeschosswohnung
7,5 Meter-Einbauschrank im Flur der Dachgeschosswohnung


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STEINFEGER Immobilien

Bahnhofsallee 5
61231 Bad Nauheim

Telefon +49 6032 3073490
Telefax +49 6032 3073494

 
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