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Immobilienangebote - Expose

Rosbach: REH mit Keller, WnFl ca. 155 m², Gartenanlage und 2 Stellpl. Ersparnis durch Eigenleistung.

 

Objektdaten für Objekt-Nr 7653
Wohnfläche 115 m²
Grundstücksfläche 205 m²
Balkon/Terrasse Fläche 10 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig Ja
Stellplätze 2
Wasch/Trockenraum Ja

Provision

5,95% des Kaufpreises

Lagebeschreibung

Dieses große Einfamilienhaus wird im Stadtkern von Rosbach erbaut, ca. 5 km entfernt von Friedberg, am südlichen Rand des Taunus. Die Gemeinde Rosbach verfügt über alle für den täglichen Bedarf erforderlichen Geschäfte, Ärzte, Apotheken etc. Rosbach verfügt darüber hinaus über einen Bahnhof sowie ein umfassendes Angebot aller Schulformen.

Objektbeschreibung

In gewachsener Wohnlage inmitten von Rosbach entstehen 4 Reihenhäuser in „bezugsfertiger Bauweise“ inklusive Keller, Außengestaltung und die Erschließung mit Wasser, Abwasser und Strom. Der Rohbau ist ca. Ende April abgeschlossen, die Fertigstellung wird im Sommer 2019 sein. Im Erdgeschoss befinden sich auf insgesamt ca. 40,2 qm Wohnfläche zzgl. der ca. 10 qm großen Terrasse der großzügige Wohn/-Essbereich, die Küche und der Eingangsbereich/Garderobe. Das im EG geplante Gäste-WC wird im Keller eingebaut, dies schafft Raum für einen größeren Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 42,8 qm Wohnfläche 2 Schlafzimmer mit Badezimmer. Im 2,40 m Keller ist ein weiterer Raum, der als Büro oder auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, mit ca. 24 qm vorhanden. Zwei weitere Schlafzimmer mit Duschbad sind im Dachgeschoss vorhanden. Im Bauleistungsumfang sind bereits alle Kosten enthalten, die gerne bei Neubauten nochmal separat anfallen. Enthalten ist der Vollkeller in Wohnraumhöhe von 2,40 m, sowie die Erstellung der Außenanlagen und alle Hausanschlusskosten sowie sämtlich Maler-/und Bodenbeläge
Bei den Malerarbeiten, sowie den Bodenbelägen sind Eigenleistungen möglich. Die Ersparnisse hierfür werden in den Beratungsgesprächen separat ermittelt. Die Bäder werden mit großflächigen Natur-/oder Feinsteinfliesen mit einem Wert bis 50,00 €/pro m² ausgestattet. Die Böden von Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer und Küche erhalten einen hochwertigen Parkettboden. Alle Etagen erhalten Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung gespeist durch eine Luft-/Wasser Wärmepumpe. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 115 m² zzgl. ca. 40,2 m² Kellerfläche in Wohnraumhöhe. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 266 m² (noch zu vermessende Fläche).
Die Fertigstellung der Immobilie ist für Sommer 2019 geplant.

Sollten Sie an dieser Immobilie interessiert sein, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf. In einem persönlichen Gespräch werden wir Sie gerne über den genauen Bauumfang informieren und eine Baustellenbesichtigung mit Ihnen planen.

Ausstattung

Massivbauweise in Poroton-Mauerwerk
Keller in Wohnraumhöhe 2,40 m
Parkettböden in Schlafräumen, Wohnbereich, Flur und Küche
2 Bäder mit großflächigen Natur-/Feinsteinfliesen
Heizungsanlage | Luft-/Wasser Wärmepumpe der Firma Wolf
Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Flur und Diele mit Einzelraumsteuerung
Video Gegensprechanlage
Erschließung mit Abwasser, Wasser und Strom
Außenanlage mit Rollrasen und Einfriedigung
Terrassenbelag in Bodenplatten 60x60
Frostsicherer Außenwasserhahn auf der Terrasse

Anlagen


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STEINFEGER Immobilien

Bahnhofsallee 5
61231 Bad Nauheim

Telefon +49 6032 3073490
Telefax +49 6032 3073494

 
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