Immobilienangebote - Expose

Merenberg: Neubau Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² | KfW 55

1

Provision

Lagebeschreibung

Das historische Merenberg

Der Marktflecken Merenberg blickt auf eine lange und interessante Geschichte zurück. Die Kombination aus ruhigem und ländlichem Leben sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen Merenberg als Wohnort sehr attraktiv.
In Merenberg befinden sich zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule, welche auch eine Ganztagsbetreuung anbieten. Weiterführenden Schulen befinden sich im Einzugsbereich.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte sind ebenfalls in Merenberg vorhanden. Die Vereinbarkeit von Familie und Beruf ist somit gewährleistet.
Das Angebot an Freizeiteinrichtung und Vereinsleben fördert das Gefühl der Zusammengehörigkeit und bietet Abwechslung vom hektischen Alltag.
Die kurzen Entfernungen zu den Ortschaften Weilburg (ca. 9 km), Limburg (ca. 18 km) und Wetzlar (ca. 25 km) bieten sowohl in der Freizeit als auch im Beruf sehr viele Möglichkeiten.
Die Anbindung an Großstädte ist durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof in Limburg und die Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A3 in Richtung Köln/Bonn - Frankfurt/Wiesbaden mit einer Entfernung von ca. 19 km hervorragend.
Nähere Informationen zum Marktflecken Merenberg können der Internetseite www.merenberg.de entnommen werden.

Objektbeschreibung

Die angebotene Neubaudoppelhaushälfte befindet sich in der bezaubernden Gemeinde Merenberg, eingebettet in die natürliche Schönheit des Lahntals. Merenberg zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage sowie seine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Die Neubaudoppelhaushälfte besticht durch ein modernes Design und eine hochwertige Bauausführung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten viel Tageslicht erhält und ein helles, freundliches Ambiente schafft. Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Eine Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und den Blick in den eigenen Garten zu schweifen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die alle mit hochwertigen Materialien und einer zeitgemäßen Ausstattung versehen sind. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt moderne Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Die Lage in Merenberg bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs den Alltag erleichtert.
Diese Neubaudoppelhaushälfte in Merenberg ist die ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die einen modernen und komfortablen Wohnraum in einer attraktiven Umgebung suchen. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den vier Zimmern und der hochwertigen Ausstattung erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Lebensstil.

Ausstattung

Alle planerischen Leistungen Inkl. Vermessung, Fachplanung und Ausführungsplanung
- Zisterne 5 cbm Volumen
- Massivbauweise in Poroton Hlz
- Geflieste Stahlbetontreppe EG/OG
- Stahlbetondecke
- Kunststofffenster 3-fachverglast
- Ornamentgläser in Bäder und WC Wunsch Kunde
- Innenfensterbänke Kunststein weiß
- Aluminiumaußenfensterbänke
- Aluminiumrollladen mit elektrischer Bedienung
- Aluminiumhauseingangstür
- Nebeneingangstür im Hausanschlussraum
- Schalterserien von GIRA und Hager
- Vorbereitung PV-Anlage
- Frostsicherer Außenwasserhahn
- Luft/Wasser-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Kalkgipsputz Q2-Qualität in Wohnräumen
- Kalkzementputz in Bäder, WC, HAR, HWR
- Weißer Außenputz mit 2 oder 3 mm Körnung
- Zementestrich
- Moderne Wand + Bodenfliesen | Materialpreis 25€/m²
- Badausstattung mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche inkl. Armaturen und Anschlüsse.
- Gäste-WC mit WC, Waschbecken, Dusche inkl. Armaturen und Anschlüsse.

Anfrage senden