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Immobilienangebote - Expose

Langgöns-Ortsteil: Sensationelles Atelierhaus in Feldrandlage mit tollem Blick in Wälder und Wiesen

 

Objektdaten für Objekt-Nr 7359
Wohnfläche 455 m²
Grundstücksfläche 796 m²
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Zimmer 10
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 109,2
Energieausweis gültig bis 08-2026
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat-TV Ja
Küche Einbauküche
max. Mietdauer MONAT
Provisionspflichtig Ja
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt

Provision

5,95% des Kaufpreises

Lagebeschreibung

Espa ist ein Ortsteil von Langgöns und hat ca. 700 Einwohner. Es gibt ein Bürgerhaus, einen Sportplatz und vier Vereine. Die direkte Nähe zur Stadt Butzbach zeichnet die ruhige und doch zentrale Lage aus. In Butzbach finden Sie alles was das Herz begehrt. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken, hier bleiben keine Wünsche offen. Auch Bad Nauheim ist genauso wie Gießen in ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse A45 und A5, das Gambacher Kreuz sowie der Gießener Ring liegen direkt vor der Tür.

Objektbeschreibung

Ein konzeptionell sehr durchdachtes Atelierhaus am Übergang der Wetterau zum Taunus wartet mit seinen vielfältigen Möglichkeiten auf einen neuen Erwerber. Dieser hat viele Möglichkeiten offen. So kann man die vorhanden fünf Wohneinheiten vollständig vermieten, aber auch nur die drei vorhanden Appartements vermieten, eine Einheit als Büro nutzen und in der großzügigen Wohnung selbst wohnen. Schon diese Aufzählung zeigt auf, dass vieles möglich ist. Auch ein Mehrgenerationswohnen ist dort darstellbar.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen sehr durchdachten Entwurf eines Architekten. Alle Zimmer sind sehr hell, insbesondere lassen die Sonnenstrahlen eine angenehme Wärme im ganzen Haus entstehen. Die Hauptwohnung hat insgesamt ca. 153 m² zuzüglich dreier Terrassen, so dass man den ganzen Tag die Sonne im Freien genießen kann. Ein Wintergarten gehört dazu wie eine schöne Wohnküche, von der eine der Terrassen betreten werden kann. An das Schlafzimmer mit seinen großen Einbauschränken schließt sich ein Badezimmer en-suite an, dass durch seine Großzügigkeit kaum Wünsche offen lassen. Ein Kamin im Wohnzimmerbereich kann an kalten Wintertagen die vorhandene Fußbodenheizung unterstützen. Die derzeit als Büro genutzte Wohnung hat ca. 155 m² und verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer mit einem großzügigen Badezimmer en-suite. Auch diese Wohnung ist sehr hell und verfügt neben dem derzeitigen Atelier noch über einen weiteres Gästezimmer sowie eine Küche. Auch hier ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Daneben sind noch insgesamt drei Appartements mit ca. 45, 30 und nochmals 30 m² vorhanden, die an Wochenendfahrer langjährig vermietet sind. Damit kann ein Großteil der Finanzierung für diese Immobilie abgedeckt werden. Bei einer weiteren Vermietung einer der vorhandenen Wohnungen wird wohlmöglich der komplette Finanzierungsbedarf abgedeckt.
Lassen Sie sich eine solche Immobilie nicht entgehen, so etwas ist nur sehr selten auf dem Markt und vielleicht nur sehr kurz verfügbar.

Ausstattung

Die beiden größeren Wohnungen verfügen jeweils über Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne bzw. Whirlpool. Die Appartements verfügen jeweils über eine Küchenzeile sowie ein Duschbad. An den drei Terrassen sind elektrische Markisen vorhanden, die sich über eine Fernsteuerung regeln lassen. Ebenfalls elektrisch sind die im Giebel vorhandenen Dachflächenfenster steuerbar. Im Wintergarten ist eine automatische Beschattungsanlage vorhanden. Insgesamt sind 6 Stellplätze im Freien und ein Garagenstellplatz vorhanden.


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STEINFEGER Immobilien

Bahnhofsallee 5
61231 Bad Nauheim

Telefon +49 6032 3073490
Telefax +49 6032 3073494

 
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