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Immobilienangebote - Expose

Friedberg: Wohnen und Leben zu Füßen der Burg

 

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Objektdaten für Objekt-Nr 8095#GGs6mN
Wohnfläche 195 m²
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1900
Boden Fliesen
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 176.6
Energieausweis gültig bis 26.08.2032
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig Ja
Unterkellert Ja

Provision

2,98 %

Lagebeschreibung

Die hessische Kreisstadt Friedberg liegt mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 2 km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises. Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind im Zentrum enthalten. Ärzte aller Fachrichtungen und Schulen jeglichen Bildungsgrades sind vorhanden. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung. Über die Autobahnen A 5 und A 45 gelangt man zügig ins 40 km entfernte Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, wie auch die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 419 m² in der Kreisstadt Friedberg, naturnah und dennoch gut angebunden an Frankfurt/Main, wird Sie begeistern. Genießen Sie hier in Ihrem Zuhause gemütliche Stunden im Garten unterhalb einer der größten Burganlagen Deutschlands mit Sicht auf den Adolfsturm. Wer kann das schon von sich behaupten? Sie vielleicht demnächst ?

Zur vielfältigen individuellen Nutzung stehen 3 separate Wohneinheiten auf 3 Etagen bereit, die nach Ihrem eigenen Gusto gestaltet werden möchten, sei es durch Vermietung als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung für ein gemeinsames Leben im Mehrgenerationenhaus oder eben auch eine Kombination aus beidem.

Hier ist vieles möglich, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und verwirklichen Sie mit dieser Immobilie Ihren ganz eigenen Traum.

Alle Wohneinheiten erstrecken sich über 2 helle Zimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 63 m², im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 73 m² und im Dachgeschoss ca. 42 m² zu Verfügung. Eine Einbauküche ist in jeder Wohneinheit vorhanden, ebenso wie ein modernisiertes Bad.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein vorgelagerter Außenstellpatz zur Verfügung.

Aufgrund der vollen Unterkellerung wird Ihnen ausreichend Nutzfläche (beheizbar) geboten, so dass hier genügend Raum verbleibt für Hobbyaktivitäten, Partykeller, Fitnessraum, Büro o.Ä.. Sie entscheiden! Zudem finden hier im Moment noch Waschmaschine, Trockner, Gefriertruhe etc. ihren Platz. Auch ist eine „alte Küche“ verbaut, um kurze Wege in den Garten zu ermöglichen, ebenso wie WC und Dusche, alles von einem separaten Zugang vom Garten aus zu erreichen.

Das vielversprechende Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg stetig hochwertig modernisiert, beispielsweise durch neue Dacheindeckung (2019), neue Leitungen für die Zentralheizung u.a.m.

Wurde Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

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STEINFEGER Immobilien

Bahnhofsallee 5
61231 Bad Nauheim

Telefon +49 6032 3073490
Telefax +49 6032 3073494

 
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