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Immobilienangebote - Expose

Friedberg: Freistehendes Haus mit schönem Wellnessbereich und Einliegerwohnung zu verkaufen.

 

Objektdaten für Objekt-Nr 7646
Wohnfläche 245 m²
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 2005
Energieausweis Baujahr 2005
Energieausweistyp Bedarf
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Garage
Swimmingpool Ja
Wasch/Trockenraum Ja

Provision

5,95% des Kaufpreises

Lagebeschreibung

Das Haus liegt ruhig, aber dennoch strategisch sehr günstig. Der Bahnhof liegt fußläufig ca. 10 Min. entfernt. Die Großmärkte im Bereich der ehemaligen Zuckerfabrik sind mit dem PKW ca. 3 Min. entfernt. Andererseits sind die Felder sehr nahe, um ausgedehnte Sparziergänge vornehmen zu können.

Die hessische Kreisstadt Friedberg liegt mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 3 km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises. In dieser idealen Lage haben sich zahlreiche Firmen niedergelassen, u.a. Subaru, JVC und Miele. Diese geschichtsträchtige Stadt, die im Mittelalter auch ein bedeutender Messestandort war, bietet Bewohnern und Besuchern ein wunderschönes Stadtbild mit vielen Sehenswürdigkeiten. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung. Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind im Zentrum enthalten. Ärzte aller Fachrichtungen und Schulen jeglichen Bildungsgrades sind vorhanden.
Über die Autobahnen A 5 und A 45 gelangt man zügig ins 40 km entfernte Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt. Die Autobahnanschlüsse in Rosbach und Bad Nauheim sind mit dem PKW in ca. 10 Min. entfernt. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien wie auch die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Objektbeschreibung

Im Friedberger Ortsteil Fauerbach befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße eine freistehende Immobilie aus dem Baujahr 2005, die für einen Verkauf zur Verfügung steht. Das Anwesen hat eine Grundstücksfläche von ca. 470 m² mit 2 Wohnzimmern sowie 6 Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus kann man die großzügige Terrasse betreten, auf der man die Sonnenstunden genießen kann. Neben einer Küche sind noch 4 Badezimmer vorhanden. Insgesamt liegt im Erdgeschoß und Obergeschoß eine Wohnfläche von ca. 155 m² vor. Daneben ist im ausgebauten Kellergeschoß noch eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² vorhanden. Im Kellergeschoß befindet sich auch der geräumige Wellnessbereich. Dieser Wellnessbereich umfasst eine beheizte Schwimmhalle mit angeschlossener Sauna sowie einem Raum mit einer Sonnenbank. Ein Zugang zu einem Ruhebereich im Freien wie auch kleiner Garten sind ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoß ist über eine Treppe erreichbar. Neben dem Masterbad mit Dusche und Wanne sind noch insgesamt drei weitere Räume vorhanden, die entweder als Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden können.

Ausstattung

Die Immobilie ist im Wellnessbereich mit neuester Technik ausgestattet. Daneben ist eine 3500 l große Regenwasserzisterne vorhanden, die für Garten, WC und Waschmaschine genutzt werden kann. Ferner verfügt das Haus im Erdgeschoß über eine Fußbodenheizung. Dort sind überwiegend Terracotta-Bodenfliesen verlegt. Das Erdgeschoß ist durch bodentiefe Fensterelemente sehr hell und freundlich. Dort sind auch elektrische Rollläden installiert. Im Wohnzimmer befindet sich noch ein schöner Kachelofen, der von einem örtlichen Ofenbauer erstellt worden ist.


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STEINFEGER Immobilien

Bahnhofsallee 5
61231 Bad Nauheim

Telefon +49 6032 3073490
Telefax +49 6032 3073494

 
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