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Limeshain: Geräumiges Häuser-Duo zu verkaufen

Dieses attraktive Anlageobjekt, bestehend aus zwei Gebäuden, wurde in den Jahren 1978/79 bzw. 2013 in Rommelhausen, einem der drei Ortsteile von Limeshain, gebaut. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück [...]

Objekt-Nr: 8120#GGs6mN

Preise

Kaufpreis:

999.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

5,95 %

Flächen

Wohnfläche:

639 m²

Grundstücksfläche:

739 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

8

Anzahl Schlafzimmer:

12

Anzahl separate WCs:

1

Anzahl Stellplätze:

6

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Zimmer:

16

Bad mit:

Dusche, Fenster

Baujahr:

1978

Bauweise:

Massiv

Boden:

Fliesen

Dachform:

Satteldach

Energieausweis Baujahr:

1978

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

19.12.2032

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

159.0

Gäste-WC:

Ja

Lage/Gebiet:

Wohngebiet

Provisionspflichtig:

Ja

Stellplätze:

6

Garagenanzahl:

2

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

Ja

Vermietet:

Ja

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Rommelhausen liegt ca. 4 km von Altenstadt entfernt am Rande der Wetterau. Von Altenstadt ist Frankfurt mit der Bahn erreichbar, so dass die Immobilie auch für Pendler interessant ist. Auch eine Busanbindung nach Altenstadt, Hanau und Büdingen ist vorhanden.
Altenstadt mit seinen fast 12.000 Einwohnern und Limeshain bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, da in beiden Gemeinden diverse Großmärkte für den täglichen Bedarf vorhanden sind. Rommelhausen verfügt auch über eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule ist in Limeshain und eine Gesamtschule ist in Altenstadt vorhanden.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Anlageobjekt, bestehend aus zwei Gebäuden, wurde in den Jahren 1978/79 bzw. 2013 in Rommelhausen, einem der drei Ortsteile von Limeshain, gebaut. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 739 m².

Die Lage ist verkehrstechnisch ideal, da östlich von Rommelhausen die Bundesautobahn 45 verläuft, war eine hervorragende Anbindung gewährleistet.

Das modernere Gebäude wurde direkt an das ältere Haus angebaut, und die beiden Kellergeschosse wurden miteinander verbunden. Alle vorhandenen Einheiten in beiden Häusern überzeugen mit durchdachten Grundrissen, von kompakten 1-Raum-Wohnungen bis hin zu großzügigen Maisonette-Wohnungen.

Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet, wobei zwei davon noch von den Eigentümern bewohnt werden. Diese werden jedoch nach dem Verkauf zeitnah frei, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Wohnungen zu marktüblichen Preisen zu vermieten oder sie für Ihre eigene Nutzung zu nutzen. Hierbei handelt es sich um die geräumige Maisonette-Wohnung mit etwa 172,15 m² Wohnfläche und einer großen Terrasse sowie eine Wohnung im Souterrain mit ca. 61,63 m².

Insgesamt stehen Ihnen 8 separate Wohneinheiten zur Verfügung, die eine Gesamtwohnfläche von etwa 639 m² bieten. Die Aufteilung auf die beiden Gebäude ist wie folgt:

Haus, Baujahr 2013:

Maisonette-Wohnung (Dachgeschoss und Erdgeschoss inklusive Terrasse): ca. 172,15 m²
Kellergeschoss:

Wohnung 1 im Souterrain: ca. 61,63 m²
Wohnung 2 im Souterrain: ca. 64,09 m²
Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und 6 offene Pkw-Stellplätze.

Haus, Baujahr 1978/79:

Dachgeschosswohnung: ca. 57,7 m²
Obergeschosswohnung: ca. 118,71 m²
Erdgeschosswohnung: ca. 113,96 m²
Kellergeschoss:

1-Raum-Wohnung: ca. 25,4 m²
1-Raum-Wohnung: ca. 25,72 m²
Des Weiteren stehen Ihnen 3 Kellerräume, ein Wasch- und Trocknungsraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Auch Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen und Ähnliches sind vorhanden.

Zurzeit sind ca. 403,12 m² der Immobilie vermietet, wodurch eine jährliche Kaltmiete von 33.000,00 € erzielt wird. In den letzten Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen.