Friedberg: Wohn- und Geschäftshaus in 1-A-Lage mit guter Rendite zu verkaufen

Objekt-Nr: 8034#GGs6mN

Preise

Kaufpreis:

1.399.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

5,95 %

Flächen

Wohnfläche:

121,60 m²

Grundstücksfläche:

211 m²

vermietbare Fläche:

339,90 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Gewerbeeinheiten:

Anzahl Wohneinheiten:

Baujahr:

1991

Denkmalschutz:

Energieausweis Baujahr:

1991

Lage/Gebiet:

Wohngebiet

Provisionspflichtig:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Friedbergs unmittelbarer Lauflage der Kaiserstrasse, der Einkaufsmeile von Friedberg, in 1-A-Lage.
Die hessische Kreisstadt Friedberg liegt mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 2 km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises. In dieser idealen Lage haben sich zahlreiche größere Firmen niedergelassen, u.a. Subaru, JVC, Fresenius und Miele. Diese geschichtsträchtige Stadt, die im Mittelalter schon ein bedeutender Messestandort war, bietet Bewohnern und Besuchern ein wunderschönes Stadtbild mit vielen Sehenswürdigkeiten.

Auch Naturliebhaber finden im Wetteraukreis Erholung. Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Zentrum. Ärzte aller Fachrichtungen und Schulen jeglichen Bildungsgrades sind ebenfalls vorhanden. Für ausreichenden Parkraum auf der Kaiserstraße ist gesorgt.

Über die Autobahn A 5 gelangt man zügig ins 40 km entfernte Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, wie auch die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage in Top-Lage von Friedberg sucht einen neuen Eigentümer.
Das Mischobjekt, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen, wurde im Jahr 1991 komplett kernsaniert. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz in der Gesamtanlage Kaiserstraße. Das Ursprungsbaujahr ist trotz vieler Recherchen des Eigentümers nicht bekannt.
Die vermietete Gewerbefläche beträgt ca. 218m², die beiden Wohneinheiten ergeben zusammen ca. 122m².
Durch die Mieteinnahme ergibt sich eine Rendite von knapp 4,7%, der Gewerbemietvertrag besitzt eine 2-malige Optionsmöglichkeit von jeweils 3 Jahren.
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail oder unter der aufgeführten Telefonnummer.
Unser Herr Fischer wird sich umgehend bei Ihnen melden.