Friedberg: Kanzlei / Praxis im Erdgeschoss in zentraler Lage von Friedberg mit ca. 142 m² Fläche

Objekt-Nr: 8000#GGs6mN

Preise

Kaufpreis:

699.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

5,95 %

Flächen

Bürofläche:

142 m²

Ausstattung

Anzahl separate WCs:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1994

Boden:

Fliesen

Energieausweis Baujahr:

1994

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

19.03.2029

Lage/Gebiet:

Wohngebiet

Provisionspflichtig:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die hessische Kreisstadt Friedberg liegt mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 2 km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises. Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind im Zentrum enthalten. Ärzte aller Fachrichtungen und Schulen jeglichen Bildungsgrades sind vorhanden. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung. Über die Autobahnen A 5 und A 45 gelangt man zügig ins 40 km entfernte Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien wie auch die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Objektbeschreibung

Die im Zentrum gelegene Praxis/Kanzlei bietet 4 Büro / Behandlungsräume eine Rezeption mit Wartebereich und Garderobe, sowie eine Teeküche und 2 Toiletten. Die 4 Büros / Behandlungsräume haben jeweils Flächen zwischen ca. 20 m² und ca. 26 m². Eine Veränderung der Flächen ist möglich, da die Trennwände nicht tragend sind.
Der Mietvertrag ist zum 31.10.2021 beendet. Die Einheit steht sofort zur Eigennutzung zur Verfügung.

Eine Mieteinnahme von ca. 21.600,- € wird erzielt.

Das Ursprungsbaujahr des Objektes liegt im Jahr 1903.
1994 wurde die Immobilie komplett kernsaniert.