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Immobilienangebote - Expose

Ober–Mörlen: Wundervolle Villa mit Traumblick zu verkaufen

 

Objektdaten für Objekt-Nr 7364
Wohnfläche 426 m²
Grundstücksfläche 1.100 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich
Energieausweis Baujahr 1993
Energieausweis gültig bis 08-2027
Heizungsart Zentralheizung
Klimatisiert Ja
Lage/Gebiet Stadtteil
Sicherheitstechnik Alarmanlage
Garagenanzahl 2
Wintergarten Ja

Provision

5,95% des Kaufpreises

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Ober-Mörlen. Die Lage von Ober-Mörlen zur A 5 und die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet ist bekannt. Innerhalb von 30 Minuten kann man das Zentrum Frankfurts oder den Flughafen Frankfurt erreichen. Der nächste Bahnanschluss ist im ca. 6 Km entfernten Bad Nauheim vorhanden. Grundschule und Kindergarten wie auch Geschäfte zur Abdeckungen des täglichen Lebensbedarfes sind vorhanden. Daneben haben sich auch einige Ärzte in Ober-Mörlen angesiedelt.

Objektbeschreibung

In erhöhter Lage befindet sich diese top ausgebaute Villa mit Garten und sehr schön angelegten Grünflächen. Hier bleiben fast keine Wünsche offen. Man betritt dieses schöne Anwesen über einen toll angelegten Vorgarten. Von hier hat man schon einen schönen Ausblick auf die umliegende hessische Hügellandschaft. Im Eingangsbereich angekommen, eröffnet sich dem Besucher die Eingangshalle mit der Treppe zur Galerie. Von der Eingangshalle aus können sämtliche Räume des Erdgeschosses betreten werden. Links vom Eingangsbereich liegt die große Küche im Landhausstil. Hieran schließt sich ein großer Wohn-Essbereich an. Unmittelbar daneben steht ein großer weißer Kachelofen, der diesen Wohnraum beherrscht. Im Winter gibt er angenehme Wärme ab, so dass die Fußbodenheizung fast nicht genutzt werden muss. Daneben liegt noch ein weiterer Wohnraum, den man auch als Wintergarten bezeichnen kann, da er von drei Seiten verglast ist. Von hieraus betritt man auch die Terrasse mit dem angeschlossenen Garten. Dieser angelegte Garten mit seinen Wasserspielen und kleinerem Bachlauf wurde vor ca. 5 Jahren aufwendig gestaltet. Hier befindet sich neben einem Gartenhäuschen für die Gartengeräte auch ein größeres Gästehaus. Der Garten ist schön eingewachsen, so dass eine ausreichende Privatatmosphäre gewährleistet ist.

Im Obergeschoß erwartet einen Besucher die Galerie mit einigen Einbauschränken. Hieran schließt sich ein Schlafzimmer an, das derzeit als Bürozimmer genutzt wird. Daneben liegt das Ankleidezimmer, mit einigen Regalen und Schränken. Hiervon geht einerseits das derzeitige Schlafzimmer ab, an das ein Balkon angeschlossen ist, der einem den Blick in den Gartenbereich ermöglicht. Auf der anderen Seite des Ankleidezimmers schließt sich das Master-Bad an, das über mehrere Einbauschränke und Fenster verfügt. Daneben ist noch eine Dusche, Wanne und Bidet vorhanden.

Auch der Kellerbereich ist voll ausgebaut und beherbergt neben einigen Abstellräumen auch ein weiteres Schlafzimmer mit Bad, so dass man hier eine kleinere Einliegerwohnung entstehen lassen könnte. Ein Hauswirtschaftsraum ist neben einem Weinkeller ebenfalls vorhanden. Der Zutritt zur vorhandenen Doppelgarage ist ebenfalls über den Keller möglich.

Personen, die etwas Außergewöhnliches suchen, sind hier genau richtig. Aufgrund des außergewöhnlichen Objekts wird bei einer Anfrage auch ein entsprechender Finanzierungsnachweis erwartet.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Kacheloffen, Fußbodenheizung, Weinkeller mit Temperaturregelung, Doppelgarage mit Carport, eingewachsener Garten, besondere Fliesen im UG und EG und mehrere Bäder, Ankleidezimmer, diese Aufzählung liesse sich noch weiter fortführen.

Anlagen


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STEINFEGER Immobilien

Bahnhofsallee 5
61231 Bad Nauheim

Telefon +49 6032 3073490
Telefax +49 6032 3073494

 
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