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Friedberg: Exklusives Wohnen | Herrschaftliche Villa im Stadtzentrum von Friedberg/Hessen

 

Objektdaten für Objekt-Nr 7382
Wohnfläche 355 m²
Abstellraum Ja
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 4
Kategorie Gehoben
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Denkmalschutz Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 145.0
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig Ja
Garagenanzahl 1
Wasch/Trockenraum Ja

Provision

5,95% des Kaufpreises

Lagebeschreibung

Die hessische Kreisstadt Friedberg liegt mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 2 km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises. In dieser idealen Lage haben sich zahlreiche Firmen niedergelassen, u.a. Subaru, JVC und Miele. Diese geschichtsträchtige Stadt, die im Mittelalter auch ein bedeutender Messestandort war, bietet Bewohnern und Besuchern ein wunderschönes Stadtbild mit vielen Sehenswürdigkeiten. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung. Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind im Zentrum enthalten. Ärzte aller Fachrichtungen und Schulen jeglichen Bildungsgrades sind vorhanden.

Über die Autobahnen A 5 und A 45 gelangt man zügig ins 40 km entfernte Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien wie auch die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Objektbeschreibung

Diese großzügige herrschaftliche Villa im Stadtzentrum von Friedberg/Hessen wurde im Jahr 1911 von dem renommierten Architekt und Steinmetz Heinrich Metzendorf für den damaligen Amtsrichter Warthorst erbaut. Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Kulturdenkmal, das als solches ins Denkmalbuch aufgenommen wurde.
Bereits beim Betreten dieses Gebäudes trifft der Besucher auf eine imposante Portal-Haustür die seinesgleichen sucht. Durch den ersten Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC gelangt man direkt in das Treppenhaus das als Bibliothek einen unglaublichen Eindruck vermittelt. Das Gebäude verfügt vom Keller bis zur Mansarde über 4 Etagen. Die Dacheindeckung ist in Schiefer ausgeführt. Erneuerungen im und am Gebäude wurden stilgerecht durchgeführt. Die Innentüren sind imitierte lackierte Kassettentüren. Das große Fenster im Treppenhaus ist mit entsprechenden Bleieinfassungen ausgestattet. Offene Kamine befinden sich im Dachgeschoss im Schlaf-/ bzw. Wohnzimmer sowie im Obergeschoss im Schlafzimmer. Im Erdgeschoss (Esszimmer/Salon) wurde ein moderner Specksteinofen eingebaut. In der zum Salon und kleinen Wintergarten angrenzenden Küche mit Speisekammer befindet sich eine wunderschöne Massivholzküche der Edelmarke Kornmüller (AU) mit Marken-Einbaugeräten. Seitlich am Gebäude angrenzend befindet sich der große beheizte Wintergarten mit sensorgesteuerten Fensteröffnungen über die gesamte Fläche. Das am Salon angrenzende Herrenzimmer wird als Büro genutzt. Die Deckenhöhen im 2. OG (Mansarde) betragen 2,60 m, im 1. OG 3,02 m und im EG 3,19 m. Das Gebäude ist vollständig unterkellert mit entsprechenden Nutzräumen, Doppelgarage, Hauswirtschaftraum, Werkstatt etc. Die gesamt Wohnfläche beträgt ca. 351 qm.
Diese Immobilie bietet sich sowohl als private Residenz sowie für die Unterbringung von Geschäftsräumen in repräsentativem Ambiente in absoluter Spitzenlage.

Anlagen

Portal
Wohnen Salon
Wohnen Wintergarten
Entree Bibliothek
Küche
Treppenhaus
1. OG
Schlafen mit offenem Kamin
Bad 1. OG
Wintergarten UG

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STEINFEGER Immobilien

Bahnhofsallee 5
61231 Bad Nauheim

Telefon +49 6032 3073490
Telefax +49 6032 3073494

 
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